Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

11.04.2015

По законодательству Италии любые изменения городской застройки требуют предварительного согласия местного сообщества. Ранее такое согласие давал мэр, а в 1997 г. эта обязанность перешла к другим чиновникам местных органов власти. Заявление на получение разрешения на строительство или перепланировку может быть подано только собственником здания.
Процедура выдачи разрешения на строительство была полностью пересмотрена в 1993 г. После подачи заявления уполномоченный орган сообщает заявителю имя сотрудника, которому поручено это дело. Заявления рассматриваются в порядке поступления. В течение 60 дней после получения заявления ответственный сотрудник выносит решение на основании норм градостроительного законодательства. Указанный срок может быть продлен только о,дин раз, если ответственный сотрудник запрашивает у заявителя дополнительные документы. В городах с населением более 100000 человек установленный срок рассмотрения заявлений может быть в два раза дольше.
Договор строительного подряда определяет обязательства подрядчика по выполнению работ за счет собственных средств и на свой страх и риск, за соответствующее вознаграждение. Желательно заключить договор в письменной форме, хотя это и не требуется по закону. Подрядчик несет ответственность за невыполнение работ или допущенные задержки. Для выполнения и завершения работ он вправе привлекать третьих лиц. Одним из них может быть архитектор, если его нанимает покупатель. Архитектор представляет его интересы и осуществляет надзор за ходом работ, обеспечивая их соответствие пожеланиям покупателя относительно используемых материалов, методов строительства и т.д.
Закон предусматривает две причины для изменения цены, согласованной в договоре: неожиданные обстоятельства, влекущие за собой ее повышение или снижение, а также непредвиденные сложности при возведении объекта.
Подрядчик несет ответственность за возможные дефекты. Он обязан устранить их за свой счет, при этом возможно соответствующее снижение цены, установленной договором. Итальянское законодательство предусматривает долговременную эксплуатацию зданий, поэтому при проявлении в течение 10 лет с момента завершения строительства дефектов, приводящих к разрушению здания, возникает ответственность подрядчика. При этом его необходимо уведомить о дефектах в течение года с момента их обнаружения (см. раздел 3.9 «Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам»).

../news/index.html